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天津限购新政后,助推滨海新区购房良机

来源:未知 2017-06-08 华夏网

                   

继北京3.17楼市限购新政之后,全国多地便刮起一阵限购风潮。在环京楼市调控的影响下,近期,天津市政府,也正式出台了楼房限购政策及实施细则。新政策规定,本地人限购第三套,外地人限购第二套。此番,限购令一出,不仅让火爆的房地产市场一下子门庭冷清,更让许多购房者和投资者,神经紧张,纠结万分。然而,好消息是,据最新出台的《实施意见》,针对外地人在天津买房的资格有了更为明确和宽松的认定。文件中规定,对因工作变动等原因存在补缴社保费且24个月中补缴月数不超过3个月的,视为连续缴纳,可作为有效购房凭证。个税亦是如此。限购令的实施落地,表面上看,是在宏观调控楼市经济与城市人口的压力,但其实,在一定程度上大大抑制楼市价格暴涨,同时,社保和个税认定的放松,让部分买房者重新获得了买房资格。这对于许多购房者和投资者来说,正是面临一场新的政策利好和机遇。

限购新政遇到“大利好 “ 买房眼光放亮是关键

天津限购新政的出台,虽然大大提升了购房者的准入门槛,但限购政策对于调控整个楼市价格发挥巨大作用,促使房价价格降温,却给刚需购房者和投资者带来最大最直接的利好。据楼市交易最新数据显示,截至2017年3月,天津以22584元/㎡的均价位列全国第6,环比上涨10.62%。天津房价增速如此之快,很大原因得益于京津冀协同发展的利好政策,给天津楼市带来的机遇,天津房价产生极大变化。但随着3.31天津房地产调控升级措施的重磅来袭,二套房“认房认贷”首付六成、外地人限购1套等规定,令楼市住宅成交占比进一步萎缩,4月全市成交均价也降低到了14770元/㎡。由此可见降温幅度明显,目前天津房价呈现平稳的趋势。

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对于刚需购房者和投资者来说,限购新政的实施,正好赶上价格调控下行的档口,无论是居住还是长期投资都是入手的最佳时机。一味保持观望,有可能会错过这次新政利好和机会,这一点从近十余年房地产政策调控与价格趋势可以看出,整体呈上升反弹趋势,都得到了印证。

业内人士认为,未来天津市场的成交量仍会保持较高水平,而价格方面则会因为成交的高位运行而继续保持稳定,大幅下跌的可能性非常小,甚至在短期内仍会保持小幅微涨的局面。

当然,在限购新政价格降温的利好下,购房者也不能盲目选择楼盘,买房眼光放亮是关键。无论是刚需还是投资,最重要的是要选择环境优雅、交通便利、配套设施齐全的楼盘,不能贪图价格利好,被价格冲昏了头脑。而放眼天津这个美丽的港口城市,哪里才是购房和投资者最优的机会点呢?

限购围城,鼓浪·水镇成购房和投资者的“度假天堂”

从目前限购新政新规看,天津的楼市唯有滨海新区因特殊的人口导入政策受到“优待”未被列入限购范围。作为上海浦东新区之后的第二个国家级新区,天津滨海新区于2017年1月20日出台《关于进一步集聚人才创新发展的若干措施》,目标是到十三五收官,实现100万的人口增量。因此,这样一个蕴藏无限发展潜力的新区,无疑是在天津地产投资的最后一块福地。

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目前,外来人口不断涌入天津,供求矛盾加剧,在买房的需求中,一些大公司的年轻职员成购房主力,不但自己结婚要买,还有可能把父母接过来,所以硬性需求非常大。此外,外资企业居多,不少人也选择在滨海新区买房。除此之外,由于政府对新开盘的政策限制,从天津房地产数据平台可以看出,天津地区新房和二手房价格倒挂,也可以说是购买一手房的最佳窗口期。

鼓浪水镇项目作为京津冀一体化国家战略规划的窗口位置,集海景旅游、海洋文化、海滩休闲度假、海岸生活、海上会所等众多功能于一体,形成独特的“海岛式度假社区”,具有独特的海滨景观和高端的湾区文化气息。这让鼓浪·水镇在滨海新区的众多楼市产品中脱颖而出,因而成为购房者和投资者梦寐以求的“度假天堂”。如今,它即将于7月耀世开盘,对于天津地区的购房和投资者来说,你与这个人人憧憬的“度假天堂”现在只差一步之遥的距离。

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(责任编辑:邵彩云)

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相关评论:天津限购新政后,助推滨海新区购房良机
    腾讯网友:冷眸2  Cruel
    评论:人之初,性本善,不写作业是好汉

    其它网友:他就是我的天
    评论:他看事总乐观,看人总悲观!

    猫扑网友:别走停下来
    评论:请别说谎,因为你能骗到的,都是相信你的人。

    本网网友:尼古丁情債
    评论:命是爸妈给的,珍惜点;路是自己走的,小心点。

    搜狐网友:☆我还会想你
    评论:我能想到最浪漫的事,就是看你一起慢慢变老,而我依然青春年少.

    百度网友:我也有过期待
    评论:再过五十年我就是古董了,所以你趁现在赶紧好好收藏我吧

    天猫网友:〃得之我幸
    评论:如果有人和你说:不要脸。你可以对他说:对你根本不需要有脸!

    凤凰网友:夠鐘死心孒
    评论:不喜欢整理房间,他们都叫我乱室英雄。

    网易网友:暖心 Vicious▽
    评论:生活之所以有回忆,不是因为突然想起,而是因为不能忘记!

    淘宝网友:Terminalぃ句点
    评论:婚外情可以是个浪漫的故事,但离婚则是一次惨痛的事故。

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